Оказание нотариальной помощи в ипотечном кредитовании

Оказание нотариальной помощи в ипотечном кредитовании

По закону обязательное нотариальное удостоверение при ипотеке не требуется. Однако, как правило, услуги нотариуса необходимы покупателю. Он является свидетелем самой сделки, свидетелем всех пунктов договоренности между продавцом и покупателем. Выбор, в какой форме совершать сделку – нотариальной или безнотариальной – остается чаще всего только за покупателем.

Если привести в пример покупку квартиры в кредит, то здесь покупатель выступает в роли заемщика. Он приобретает квартиру с помощью средств какой-либо кредитной организации (банка) и именно она определяет необходимость нотариального удостоверения при сделке. И только банк определяет, какой нотариус будет удостоверять договор. Однако сегодня таких банков осталось очень мало, большинство банков отказались от нотариального удостоверения договоров.

Есть и другая крайность. Иногда банк настаивает, чтобы договор был заключен в письменной форме – никакого нотариального удостоверения. При этом продавец требует, чтобы сделка была удостоверена нотариально. В каждом конкретном случае причины на это могут быть различными. В результате жесткой позиции банка пропадает возможность покупки понравившейся квартиры. Таким образом, лучше, когда окончательный выбор относительно нотариальной формы сделки остается за заемщиком.

После того как банк заключает с заемщиком договор, не требуя нотариального удостоверения, заемщик получает деньги. Сам процесс покупки квартиры может происходить несколькими способами. Рассмотрим основные из них:

  1. Заемщик получает от банка «живые деньги», покупает на них квартиру и должен, затем ее заложить банку. В таком случае банк никак не ограничивает сделку, то есть способ приобретения квартиры может быть как в нотариальной, так и в письменной форме.
  2. Заемщик получает деньги от банка в залог имеющейся у него недвижимости. Здесь форма договора залога определяется банком.
  3. Заемщику выдаются деньги банком в залог покупаемой квартиры. При этом залог должен регистрироваться вместе с самим договором купли-продажи квартиры.

Другие статьи по теме

Незаметное приближение налога на недвижимость

Ещё несколько лет назад введение налога на недвижимость казалось далёким и туманным, многие поговаривали и о полной безопасности до наступления очередных президентских выборов. Теперь же подобное налоговое обязательство оказалось рядом, именно по этой причине весь рынок неожиданно зашевелился.

Привлечение Грецией 2 млрд евро путём налогообложения недвижимости

Скорое банкротство Греции, беспрестанные претензии кредиторов вынудили Афины прибегнуть к новым мерам. Правительство ввело налог на недвижимость, с помощью которого планируется увеличить казну на 2 млрд. евро до конца этого года. Однако аналитики уверены, что это приведет лишь к очередной...

Существование налогов на недвижимость в России

В России действуют три вида налогов, которые касаются недвижимости – налог на имущество физических лиц; земельный налог; налог на имущество организаций. За рубежом распространен налог на недвижимость, целью которого является пополнение местного бюджета. При рассмотрении...

Обзор статьи 220 Налогового кодекса по вопросам имущественных налоговых вычет

Налоговый вычет производится из подоходного налога граждан в случае приобретения квартиры, выплат по ипотечному кредиту. Особенностями данного налогового вычета является максимальная сумма, составляющая с 2008 года не более 2 миллионов рублей. Кроме того, наиболее...

Комментарии

Добавить комментарий