Чем хороши квартиры с обременением
Поскольку в нашей стране довольно бурно развивается ипотека, рынок недвижимости пополняется жильем, находящимся у банков в залоге. Это происходит по разным причинам: кто-то не смог рассчитать своих возможностей и ему пришлось отказаться от квартиры, кто-то уехал из страны, кто-то нашел другой способ приобрести себе жилье и у него исчезла надобность в ипотеке. По статистике 5-10 % от общего объема продаваемых квартир является залоговой недвижимостью. Это значит, что каждый может столкнуться с ней. Надо сказать, что такие квартиры считаются привлекательным среди покупателей и они не спешат сразу отказываться, несмотря на имеющиеся трудности. Чем же так хороша залоговая недвижимость? Во-первых, почти всегда привлекательна цена. Так как обычно у продавцов мало времени и они не собираются ждать месяцами появления покупателей, то устанавливают более...
Рубрика: Ипотечный кредит | Просмотров: 837 | Комментариев: 0
Можно ли продать ипотечную квартиру
В силу некоторых обстоятельств некоторые решаются продать ипотечную квартиру. Это может быть связано с желанием переехать в квартиру с большей площадью или с тем, что заемщики не рассчитали свои силы и не могут дальше выплачивать ипотеку. Можно ли в таком случае продать ипотечную квартиру? Специалисты по недвижимости уверяют, что можно, но нужно соблюсти процедуру и найти опытных риелторов, которые смогут помочь в этом непростом деле. В продаже есть некоторые сложности, и во многом они связаны с банками, от решения которых зависит судьба ипотечной квартиры. Что делать, если задолженность перед банком еще не погашена продавцом? Во-первых, нужно уведомить об этом банк, чтобы специалисты приняли решение о том, можно ли продать данную квартиру. Такие вопросы решаются индивидуально для каждого клиента, поэтому невозможно предугадать, какое решение примут в каждом конкретном...
Рубрика: Ипотечный кредит | Просмотров: 918 | Комментариев: 0
«Обратная ипотека» - с квартирой по жизни
Услуга «обратной ипотеки» дает людям возможность в преклонном возрасте получить дополнительный доход за счет своего жилья, как бы «проживая» квартиру. Человек закладывает ее, а взамен получает кредит с начисляемыми на него процентами, которые погашаются после смерти заемщика. Если на момент смерти собственника квартиры вся сумма кредита не использована, остаток получают наследники заемщика, которым также предоставляется право погашения кредита и сохранение квартиры. Рекомендации АРИЖК сводятся к тому, что услуга «обратной ипотеки» будет выгодна для людей в возрасте 68-70 лет. Для многих российских граждан после выхода на пенсию характерно еще работать, поэтому в этот период доходы еще могут расти, а после 68 лет они уже начинают снижаться. Так комментирует ситуацию Андрей Языков на посту председателя совета директоров компании.
Рубрика: Ипотечный кредит | Просмотров: 1206 | Комментариев: 0
Вопросы элитной ипотеки, где и как найти пару миллионов долларов?
В последнее время, все активнее развивается спрос на слуги ипотечного кредитования для покупки жилья "премиум" класса. Объясняется популярность ипотечных кредитов на суммы превышающие $1 млн. уверенным ростом стоимости элитного жилья, что гарантировано сохранит вложенный капитал и увеличит его. При этом нет необходимости выводить крупные суммы из выгодного бизнеса или других финансовых проектов. Обычно богатые заемщики являются бизнесменами, владельцами крупных предприятий, политиками и чиновниками высокого ранга. Предпочтение они отдают тем банкам, услугами которых уже пользуются. Во многих крупных банках существуют специальные отделы для обслуживания крупных клиентов. Решение о выдаче кредита принимается руководством банка или руководителем департамента. Но это не означает, что такие кредиты могут получить только те, у кого есть связи в банке. Отношение здесь...
Рубрика: Ипотечный кредит | Просмотров: 1229 | Комментариев: 0
Вид кредитования под залог имущества, при котором определенно право пользования заложником этим имуществом, на период действия залога, называется ипотека. Для такого вида кредитования, используют земельные участки, а также недвижимость: жилого и коммерческого назначения. Это – частично или целые жилые квартиры и дома, гаражи и дачи, а также различные офисы и объекты промышленных и торговых, предприятий. Использование ипотеки для развития коммерческой деятельности, называется – коммерческой ипотекой. Процедура оформления договора стандартная, как у любого вида кредитования. Вопросами оформления этого вида кредитования, как коммерческая ипотека, занимаются соответствующие финансовые организации: такие как банки, частные или государственные. А также различные финансовые организации, кредитные...
Рубрика: Ипотечный кредит | Просмотров: 1241 | Комментариев: 0
Некоторые тонкости по вопросам ипотеки
Эта статья ответит на наиболее частые вопросы об ипотечном кредитовании. Мы будем рассматривать наиболее популярные из них. 1. Возможно ли получить кредит, если нет возможности подтвердить доход? Кредит получить возможно, однако ставка будет на порядок выше (около 18%) и для некоторых случаев размер ипотеки будет меньше 70% от стоимости жилья. 2. Какую сумму можно получить от стоимости приобретаемого объекта недвижимости? Величина выдаваемого кредита зависит от двух составляющих: уровня вашего дохода и стоимости объекта недвижимости. Максимальный размер кредитной суммы может составить сумму, ежемесячный платеж по которой не будет превышать 50-60% вашего дохода за месяц. Так, к примеру, если ваш доход составляет 5000$, то ежемесячный платеж по кредиту не будет превышать 2500-3000%.
Рубрика: Ипотечный кредит | Просмотров: 1032 | Комментариев: 0
Положительные и отрицательные стороны совместной ипотеки
Ипотека на двоих. Ипотека – дело дорогое. Чтобы банк выдал вам заем, ваша ежемесячная «белая или хотя бы «серая» заработная плата должна быть более 2000 у. е. , так как выплата по кредиту, вместе с прочими расходами, которые так же можно выплачивать в рассрочку не должны быть выше 60% от вашего дохода. В связи с этим намного выгодней и проще брать кредит «на двоих» созаемщиками, в роли которых чаще всего выступает супружеская пара. В этом случае, при взятии кредита, учитывается их совокупный доход. Добровольно-принудительный порядок совместного займа. Созаемщики, так же как и простые заемщики, Должны быть совершеннолетними и иметь на последнем месте работы, трудовой стаж не менее 6 месяцев. Часто банк требует, чтобы на момент гашения кредита, возраст заемщика на момент погашения кредита составлял не более 59 лет для...
Рубрика: Ипотечный кредит | Просмотров: 937 | Комментариев: 0
Какие плюсы получит коммерческая ипотека при поправках в законе?
Недавно приняли закон об особенностях установления ипотечного кредита для покупки нежилых помещений. Его приняли в целях помощи малому и среднему бизнесу в условиях кризиса и для того, чтобы банки не теряли клиентов в сложившейся ситуации. Как все могут знать, недвижимое имущество передаётся в залог, только в том случае, если у Вас есть право собственности на данный объект. Принятый закон должен быть направлен на то, чтобы устранить уже устоявшуюся процедуру по привлечению чужих денег для того, чтобы осуществить покупку или строительство объектов в предпринимательских целях и для накладывания обременений на недвижимость такого типа. А регистрация залогового обременения и прав собственности, которые происходят в один и тот же момент ( то, что практикуется на данный период времени для ипотечных займов на жилые постройки, будь то квартира или дом - неважно). Но даже применение...
Рубрика: Ипотечный кредит | Просмотров: 974 | Комментариев: 0
Ипотечный рынок и его противостояние, выставленному властями уровню ставок
Экспертами было подсчитано, что ставки по кредитам, выдаваемым населению по ипотеке, составляют в среднем 17-18% годовых, а реальные эффективные ставки составляют все 22%. Чиновники уверены, что кредиты по ипотеке выдаются населению на уровне 14%, которые как считает Путин, недоступны для большей части населения. Желанием правительства является снижение процентной ставки до уровня 6-7% годовых, которая, однако, не соответствует реалиям рынка, и в принципе не возможна. Немного цифр. Средняя ставка по кредиту на покупку жилья на вторичном рынке немного снизилась и составила 18,06%. Отметим, что цены перед новым годом не слишком отличаются от ставок к началу года. По кредитам в валюте можно отметить, что средняя ставка в долларах США так же немного просела, и составила 15,21%,...
Рубрика: Ипотечный кредит | Просмотров: 967 | Комментариев: 0
Ипотека за границей. Страны, предоставляющие ипотечные услуги
Мировой финансовый кризис оказал значительное влияние на различные сферы жизни людей, иначе его бы не назвали «мировым»! Касательно россиян, которые давно привыкли быстро, легко и почти повсеместно брать недвижимость в кредит, возможность обслуживания за границей хоть и не пропала полностью, однако претерпела значительные изменения. В ряде стран Восточной Европы по отношению к покупателям из России ипотека стала полностью недоступна. В то время когда Швейцария целенаправленно бережет рынок от иностранцев, чтобы цены оставались доступными для собственных граждан, Черногория, Болгария и Румыния просто не могут похвастаться отлаженной банковской системой. Для борьбы со сложившейся ситуацией и привлечения иностранных клиентов болгары предоставляют длительные рассрочки в 3, иногда даже в 5 лет, притом нередко без процентов. Если брать...
Рубрика: Ипотечный кредит | Просмотров: 977 | Комментариев: 0